El despertar inmobiliario español
En Evolutiza Abogados & Asesores Tributarios nuestros abogados quieren informarte sobre la posible evolución del mercado inmobiliario así como las consecuencias derivadas. España vive actualmente una situación de mejoría del mercado inmobiliario, sector que durante los últimos años y tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha sufrido un estancamiento de gran importancia que ha causado gran eco en el conjunto de la sociedad. ¿Mejorará la situación económica definitivamente? ¿ Y a su vez el mercado inmobiliario?
A través de recientes estudios económicos podemos comprobar que se está produciendo una subida notable de los precios de los inmuebles a consecuencia de factores claves como el aumento de la demanda o el incremento de las inversiones de los promotores para hacerse con suelos y comenzar nuevos proyectos.
Otro de los factores que ha contribuido a la mejora de dicho sector ha sido el crecimiento del empleo. Por consiguiente se ha producido el aumento de la riqueza de las familias y esto se ha reflejado en el incremento de la compraventa de propiedades.
También ha contribuido al resurgimiento del mercado inmobiliario la reestructuración del sector bancario. Se comienza a conceder mayor número de hipotecas ya que las personas ahora se ven más seguras económicamente, y consecuencia de esto se ha propiciado un descenso general de los intereses.
La pequeña mejora de la economía está contrastada y existe una previsión de crecimiento del PIB para 2017 de un 3%. Estos factores unidos propiciarán un mayor auge del mercado inmobiliario. Sin embargo estos datos positivos son solo síntomas de un estado actual de estabilización y que según los expertos no se podrá equiparar al estado anterior al estallido de la burbuja inmobiliaria.
Un dato importante a destacar para el mercado inmobiliario es que puede apreciarse una mayor demanda en la compra de segundas viviendas, tanto de nacionales como de extranjeros que buscan un asentamiento en la Costa del Sol y en sur de Alicante. Pero sobre todo cabe destacar la inversión extranjera en nuestro país, concretamente en este año un 17% de las compraventas de inmuebles ha venido de la mano de extranjeros. Un dato de gran importancia que demuestra la recuperación de la confianza de los países extranjeros y que ha propiciado la consecuente reactivación del valor del suelo y a su vez ha dado un pequeño impulso a los promotores a nivel nacional. Aún así quedan en España un gran cantidad de viviendas por vender, concretamente 400.000 incluyendo viviendas vacías que no estás ocupadas por el propietario ni el arrendatario.
Por ello, la mejora del sector esta marcada por desniveles ya que la recuperación es desigual. Mientras en el mercado no residencial se ven claramente indicios de recuperación, en el residencial no se aprecia aún un crecimiento considerable.
Un sector inmobiliario y competitivo es bueno para la economía, pero no pueden cometerse los mismos errores del pasado, por ello habrá que evitar tanto una construcción en masa excesiva como la concesión irresponsable de hipotecas.
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